Kompletný postup pri kúpe bytu: Na čo si dať pozor a čo vybaviť včas?

Autor: Juraj Lóci, Sales & Financing | 10.07.2023

Kúpa bytu je veľkým míľnikom v živote každého človeka. Vyžaduje si čas, energiu i dostatok financií z úspor a úveru na bývanie. Ako prebieha a čo vás čaká? Skôr, ako sa rozhodnete navštíviť banku kvôli možnostiam financovania nehnuteľnosti a pustíte sa do hľadania bytu, utvrďte sa v tom, či je kúpa bytu pre vás tým pravým.

Kúpa bytu verzus prenájom: Aké otázky by ste si mali položiť?

Kúpa bytu so sebou prináša veľa emócií, ale je dôležité, aby ste sa na celú záležitosť pozreli z racionálneho hľadiska. Vezmite si papier a pero a napíšte si odpovede na nasledovné otázky:

Ako dlho chcete v konkrétnej oblasti bývať?
Bude byt spĺňať vaše nároky s ohľadom na budúcnosť, napríklad rozrastajúcu sa rodinu?
Aká situácia momentálne vláde na trhu nehnuteľností?
Je vaša finančná situácia stabilná?
Akú sumu nesmú presiahnuť náklady na bývanie?

V prípade, že chcete v konkrétnej lokalite prežiť dlhé obdobie, byt vyhovuje vašim terajším i budúcim požiadavkám a situáciu na trhu vyhodnotíte na základe informácií od expertov ako vyhovujúcu, kúpa bytu je zrejme pre vás tým správnym riešením.
Avšak ešte je potrebné vyčísliť čiastku, ktorú môžete mesačne vynaložiť na bývanie. Podľa expertov Federal Housing Administration ju vypočítate nasledovne:

Platby za bývanie by nemali presiahnuť 31 percent mesačného príjmu.
Ak nemáte ďalšie dlhy, náklady na bývanie sa môžu vyšplhať až na 40 percent, avšak celkové dlhy (lízingy, kreditné karty, spotrebné úvery…) nesmú byť vyššie ako 43 percent.

Ak je teda váš rodinný ročný príjem 36 000 eur, mesačne to je 3 000 eur. To znamená, že do bývania môžete mesačne investovať 930 eur s tým, že vaše celkové dlhy nepresiahnu 1 200 eur mesačne.

Predschválenie hypotéky pred kúpou bytu je nevyhnutnosť

Väčšina bežných ľudí si nemôže dovoliť kúpiť nehnuteľnosť z úspor a potrebuje úver na bývanie. Je dôležité zájsť do banky ešte skôr, ako začnete hľadať novú nehnuteľnosť, aby ste vedeli, aké sú vaše finančné možnosti.

Banka vám môže vydať hypotekárny certifikát s určitou dobou platnosti, ktorým:

potvrdzuje, že vám poskytne hypotekárny úver,
môže vám garantovať výšku úveru i úrokovú sadzbu.

V BKS Bank poskytujeme úver na bývanie, ktorý charakterizuje odborné poradenstvo, rýchly proces rozhodovania a výhodné podmienky.

Na čo si dať pozor pri hľadaní bytu?

Do hľadania bytu sa môžete pustiť na vlastnú päsť prostredníctvom inzertných portálov, alebo osloviť realitnú kanceláriu.

Okrem rozpočtu by ste mali pri vyberaní bytu zohľadniť:

lokalitu, v ktorej sa byt nachádza,
veľkosť bytu,
dispozičné riešenie a orientáciu bytu,
poschodie,
odkladacie priestory na chodbe či pivnicu,
možnosti parkovania a ďalšie.

Dôkladná obhliadka bytu je kľúčom k dobrej kúpe

Na obhliadku bytu sa dobre pripravte, pretože dôležitý je dialóg s majiteľom, resp. realitným maklérom. Na čo si dať pozor?

Skontrolujte stav stien, podláh, okien, ale aj prívody elektriny, plynu a vody.
Spýtajte sa na susedov a susedské vzťahy.
Zaujímajte sa o mesačné náklady za energie, výťah či upratovacie služby.
Informujte sa o budúcnosti okolia – výstavba obchodného centra či diaľnice.
Spíšte si pozitíva a negatíva bytu.
Nezabudnite na kontrolu aktuálneho listu vlastníctva bytu.

Rozhodnutie o kúpe bytu: 9 krokov, ktoré na vás čakajú

Ako postupovať pri kúpe bytu?

Podpíšte zmluvu o budúcej kúpnej zmluve, umožní vám získanie úveru na bývanie.
Zaplaťte rezervačný poplatok.
Zabezpečte vyhotovenie znaleckého posudku nehnuteľnosti.
Na podpis kúpnej zmluvy si nechajte dostatok času a nebojte sa ju pripomienkovať.
Zájdite do banky a vybavte úver na bývanie, ktorý je spravidla spojený aj s poistením bytu.
Po podpísaní zmluvy nezabudnite na návrh na vklad vlastníctva do katastra nehnuteľností.
Nehnuteľnosť preberte na základe preberacieho protokolu.
Do troch dní od odhlásenia predchádzajúceho majiteľa z odberu energií si nájdite dodávateľa elektriny a plynu.
K 31. januáru podajte daňové priznanie k dani z kúpy nehnuteľnosti.